Ставрополь Пятница, 22 Февраля
Юрист, 15.11.2015 17:33

Действия сотрудников ОАО «Юридическое агентство «СРВ» предотвратили незаконное изъятие земель сельскохозяйственного назначения

Действия сотрудников ОАО «Юридическое агентство «СРВ» предотвратили незаконное изъятие земель сельскохозяйственного назначения
Не так давно в число наших хороших партнеров вошло сельскохозяйственное предприятие общество с ограниченной ответственностью «Романовское».

ООО «Романовское» является крупным предприятием, занимающимся сельскохозяйственным производством на территории муниципального образования Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Крупные стабильные сельскохозяйственные предприятия являются опорой и основным кормильцем не только селян, но и местных бюджетов, а также помощником непосредственно муниципалитетов. Ибо куда им ещё идти за помощью, как не к своим «сельхозникам». Будь то потребность помочь дороги отремонтировать или здание клуба, все мы знаем, что работы в селе всегда не в проворот.

Тем удивительнее для нас стал тот факт, что появились люди, желающие выбить у стабильно работающего хозяйства основу для его деятельности, часть земельного массива, находящегося у ООО «Романовское» в аренде и используемого в сельскохозяйственном производстве.

Глава КФХ Даудов Д.Ш. обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (далее – Комитет) и ООО «Романовское» (далее – Общество) о признании недействительным договора № 116 от 25.03.2013 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:3214, площадью 14605930 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, МО Сенгилеевского сельсовета, в границах бывшего СПК «Сенгилеевский», указав в резолютивной части, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Романовское» на земельный участок с погашением записи.

Данный участок в полном соответствии с законом был предоставлен в аренду, на основании заявления Главы КФХ Кель Т.Р. от 23 ноября 2012 года, в котором она, в связи с созданием крестьянского (фермерского) хозяйства, просила предоставить в аренду сроком на 49 лет земельные участки общей площадью 17781489 кв.м для сельскохозяйственного производства. К заявлению прилагалось обоснование размера испрашиваемого земельного участка, копия паспорта, копия свидетельства о государственной регистрации КФХ, копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, копия уведомления о постановке на учет физического лица в налоговом органе, схема расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории.

После проведения всех необходимых действий и подготовки пакета документов, 25 марта 2013 года администрацией вынесено постановление № 181 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:3214 в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является Кель Т.Р., для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет.

На основании данного постановления Комитетом (арендодатель) с Главой КФХ Кель Т.Р. заключен договор аренды земельного участка № 116 от 25.03.2013 г. с кадастровым номером 26:11:000000:3214 площадью 17781489 кв.м для сельскохозяйственного производства на срок с 25.03.2013 г. по 24.03.2023 г.

По акту приема-передачи, приложенному к договору, земельный участок предоставлен арендатору.Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2013 г. за номером 26-26-33/009/2013-957.

Позже, в связи с устранением допущенной кадастровым инженером технической ошибки, постановлением администрации от 26.11.2013 г. № 854 утверждена схема расположения земельного участка, площадь составила 14605930 кв.м, и 06.12.2013 г. администрация обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:11:000000:3214. Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане № 26-0-1-36/3001/2013-8151 при проведении работ по выносу в натуре границ земельного участка были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее учтенных границ данного земельного участка, что послужило основанием для проведения контрольных промеров местоположения характерных точек границ, в целях устранения кадастровой ошибки были переопределены координаты угловых и поворотных точек границ данного земельного участка, при этом площадь (составила 14605930 кв.м.) и конфигурация земельных участков изменились, а местоположение осталось прежнее.

По истечении определенного периода времени Кель Т.Р. сложила с себя полномочия, Главой хозяйства был избран Чмыхов А.А.

На основании постановления администрации от 13.02.2014 г. № 93 Комитетом и Главой КФХ Чмыховым А.А, заключено дополнительное соглашение от 13.02.2014 г. к договору аренды от 25.03.2013 г. № 116 о внесении изменений в преамбулу договора в части Ф.И.О. Главы КФХ и в текст договора в части площади земельного участка, которая указана в размере 14605930 кв.м. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 17.08.2014 г. за номером 26-26-33/002/2014-867.

18 марта 2014 года Чмыхов А.А. обратился с заявлением о даче согласия на передачу прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды другому лицу – ООО «Романовское». Письмом от 24.03.2014 г. № 397/02/02/14 Комитет дал такое согласие.

По договору от 01.04.2014 г. № 3 Глава КФХ Чмыхов А.А. передал права и обязанности арендатора по договору от 25.03.2012 г. № 116 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:3214 Обществу. Договор перенайма от 01.04.2014 г. № 3 зарегистрирован в ЕГРП 12.05.2014 г. за номером 26-26-33/011/2014-710.

Вот так абсолютно законно данный земельный участок перешёл к ООО «Романовское».

Глава КФХ Даудов Д.Ш. решил забрать этот участок себе, требуя изъять земельный участок у ООО «Романовское», ссылаясь то на несоответствие заявления Главы КФХ Кель Т.Р. требованию закона, то на незаконную процедуру предоставления участка, в том числе отсутствии заблаговременной публикации сообщения о предоставлении спорного земельного участка, то на незаконность передачи данного участка от КФХ к Обществу.

По сути, позиция Главы КФХ Даудова Д.Ш. сводилась к следующему: Глава КФХ готов обрабатывать земельный участок, хочет использовать его в своей хозяйственной деятельности, но, вот незадача, – участок уже арендован ООО «Романовское», и поэтому любые мнимые недочеты процедуры предоставления земельного участка должны быть преподнесены как нарушающие права и законные интересы Главы КФХ Даудова Д.Ш., который год страдающего от невозможности прибрать участок к своим рукам. Тем более, что такая тактика уже приносила успех Даудову Д.Ш. в прошлом, когда в похожей ситуации ему удалось забрать участок у другого собрата-фермера.

Земельные конфликты остаются одним из основных направлений работы Группы компаний «СРВ».

К делу подключились специалисты Юридического агентства «СРВ». Помогли обществу собрать доказательственную базу, обосновать, в соответствии с законом, свою позицию, доказав правильность действий администрации и добросовестность всех участников.

Данная позиция была принята судом и положена в основу вынесенного решения.

Суд пришел к выводу о соответствии заявления Главы КФХ Кель Т.Р. требованиям статьи 12 Закона № 74-ФЗ, а так же соответствию последующей процедуры предоставления спорного земельного участка нормам названного закона.

Несостоятельность доводов Даудова Д.Ш. об отсутствии заблаговременной публикации сообщения о предоставлении спорного земельного участка, предусмотренной пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключается в том, что статья 12 Закона № 74-ФЗ является специальной и устанавливает процедуру предоставления земельного участка, отличную от общего порядка предоставления земельных участков. Данной нормой опубликование информации о предоставлении земельного участка не предусмотрено.

Поскольку, от иных лиц, в том числе и Даудова Д.Ш., обращений за предоставлением того же участка до момента заключения спорного договора не поступило, то земельный участок правомерно предоставлен единственному обратившемуся лицу – Главе КФХ Кель Т.Р.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Следовательно, передача прав и обязанностей арендатора по спорному договору Обществу не противоречит закону.

В связи с этим, Главе КФХ Даудову Д.Ш. в иске было отказано. Что лишний раз подтвердило уровень специалистов Юридического агентства «СРВ».

Немного перефразируем Фридриха фон Шиллера: «Даже если вы не признаете истину, она останется таковой», о чём суд сделал соответствующее суждение.

Новости на Блoкнoт-Ставрополь
  Тема: Правовые консультации Романа Савичева  
СтавропольСРВРоман Савичевправовые консультации
0
0
Народный репортер + Добавить свою новость

Топ 10 новостей

ПопулярноеОбсуждаемое