После капремонта крыши ставропольцы боятся не пережить зиму

Жители Ставрополя возмущены качеством проведенного в их дома капитального ремонта. Подрядчик должен был отремонтировать крышу, но в итоге после проведенных работ придется ремонтировать весь дом.

Наверное, только ленивый не слышал о Программе капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), которая сегодня реализуется во всех субъектах нашей страны. И хотя, казалось бы, с начала ее реализации прошло уже более пяти лет, и проект должен катиться, словно по накатанным рельсам, однако не тут-то было. Программу по-прежнему лихорадит, когда «болевыми» точками остаются не только ежемесячная сумма взносов, которую платят собственники квартир, но и качество работ, что люди получают за эти деньги.

В этот раз тревожное SOS прозвучало от жителей центральной части Ставрополя. Как уверяют редакцию «Блокнота» местные обитатели, капитальный ремонт кровли в их многоэтажке по Дзержинского, 174 не только не решил застарелую проблему, но добавил новых финансовых трудностей, когда впору поднимать вопросы о новом ремонте доселе ремонтируемой подрядчиком крыши.

 «Если, конечно, мы переживем эту зиму», - уточняют активисты.

Хотели хай-тэк – получили хай так?

Старая пятиэтажка по улице Дзержинского, 174 оказалась хлопотным хозяйством. Что ни дождь – телефон старшей по дому Ларисы Анатольевны Исаевой накалялся от гневных звонков жителей с жалобами на протекающую крышу. Поэтому, когда ближе к ноябрю 2018 года Фонд капремонта имущества МКД выступил с предложением по краткосрочному плану осуществить капитальный ремонт кровли в 2019 году, она выдохнула с облегчением. Как и сами владельцы квартир на верхних этажах, надеясь, что уже следующей осенью песня «У природы нет плохой походы» перестанет звучать как издевка. Дело оставалось за малым: как можно быстрее провести общее собрание, оформить протокол, дождаться изготовления проекта и подрядчика – им оказалась фирма ООО «Инвестрой», представители которой вышли на объект в начале сентября.

Генеральный директор некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Евгений Бражников

- Когда по большому счету уже заканчивать, а не начинать ремонтные работы нужно. Почему мы и предложили всем повременить с ремонтом уже до следующего года. Однако коммунальщики нас уверили, что у них все под контролем. Мол, есть алгоритм необходимых процедур, которые при всем желании не ускорить, да и все лето было дождливым, когда сухая осень позволит уложиться в сроки. Ну, мы и не стали спорить, – рассказывает о начале большого ремонта Лариса Анатольевна.

Причем «большого» здесь не просто емкий эпитет, поскольку вопреки протестам жителей многоэтажки, 5 сентября вся крыша уже полностью была раскрыта.

- Почему протестовали? Потому что изначально понимали, что добром все не кончится. Еще за неделю до начала работ в Интернете висел прогноз погоды, где синоптики на эти дни обещали осадки. Да и утром 6 сентября на улице заметно хмурилось, находили тучи. Однако нас никто слушать не стал. И ладно бы на самом деле спешили с работами, так нет же: сняв все слои утром, работники до 6 вечера просто просидели без дела, так как не был подвезен бетон, и где-то ближе к 18:00 покинули объект, едва прикрыв его пленкой. Хотя уже ощущались серьезные порывы ветра, все почернело, а затем припустил дождь, – рассказывают жители дома.
Вскоре припустивший дождик превратился в шквалистый ливень…

Не «Титаник», но близко

- Я в тот день на работе задержалась. Вернулась домой ближе к 18:30. Открываю дверь и обомлела - лужи по всей квартире. Текло на кухне, в санузле. Еще часа два с уборкой возилась. После думала лечь спать, а тут второй «заход». Ведра, кастрюли, чашки – в ход пошла вся кухонная утварь, - до сих пор с ужасом вспоминает тот день жительница 2 подъезда Ирина Харитонова. Положа руку на сердце, она бы и рада забыть, но последствия потопа до сих пор дают о себе знать. – Где-то дня три прошло, когда, будучи дома, я почувствовала запах плавящейся проводки. Вызвала электриков и, действительно, пришлось менять часть проводов. До сих пор не знаю, чем бы все это закончилось, и было ли куда мне идти, если бы не мой выходной.

- Вода бежала повсюду. По стенам, по потолку. Розетки искрились. В нашей квартире единственным относительно сухим помещением оказалась спальня, и то спас от стихии лишь натяжной потолок, где и скопилась вся вода. На следующее утро, когда вызвали специалистов, они только с одной комнаты три ведра выкачали, – разводит руками Анастасия Севрюкова.

Пока другие жители пятых этажей вместо слов демонстрируют свои акты затопления квартир атмосферными осадками.

 «Пострадали потолки, стены, панели, обои, межкомнатные двери, паркетный пол и ковролиновое покрытие. Залиты кровати, матрасы, подушки, повреждена мебель и техника на кухне…» Понятно, что стоимость ущерба, причиненного каждой из 18 пострадавших квартир, различная, где-то она оценивается в тысячу рублей, в некоторых помещениях потери более серьезные. Например, как у Алексея и Татьяны Колосовых.

Сюрприз для бабушки отменяется

"Эта ночь действительно казалась бесконечной. Особенно, когда муж сам в 22 часа полез на крышу, чтобы хотя бы попытаться что-то сделать. Тогда уже больше не за имущество волновалась, а за него", – вспоминает девушка. Ее муж ничего героического в своем поступке не видит, тем более, что…

"К этому времени у нас там аншлаг был. Когда залез, ребята с соседних подъездов уже расстилали и закрепляли под дождем второй слой пленки. А под конец работ даже кто-то из строителей пожаловал. Но вот толку от этих действий, если мы до часу ночи сливали воду с потолков, и весь наш ремонт безнадежно испорчен. Нужно начинать все заново. Но когда, если нет ни времени, ни сил, ни тем более денег", – не скрывает эмоций Алексей.

По предварительным подсчетам вызванной бригады мастеров на восстановительные работы им потребуется около 280 тысяч рублей. Дорого?

"Но мы и делали все на совесть, не экономили ни на дорогих обоях, ни на качестве материалов. Ведь это был не просто ремонт, а подарок нашей бабушке, ветерану труда на юбилей. Скажу даже больше, сюрприз для нее. Для чего и отослали на все лето жить на дачу, а сами переехали на съемную квартиру, чтобы не затягивать с работами и не мешать нанятой бригаде. И вот как теперь быть? Куда нам ее перевозить, если в собственной квартире жить", – показывает парень размер бедствия с отвалившимися обоями, поднявшимся паркетом, рассохшимися деревянными панелями.

"Видите это окно с деревянной рамой, которое стоит у нас на кухне? 6 сентября оно походило на аквариум, когда вода несколько дней стояла в нем. Теперь вот ничего не закрывается", – сетует Татьяна.

Но больше чем бытовые неудобства ребят настораживают иные проблемы, которые могут проявиться позже:

"Стены одной из комнат у нас обнесены гипсокартоном, за которым минеральная вата полностью пропиталась влагой. Оставить все как есть – заведомо обречь себя на борьбу с плесенью и грибком. Поэтому нужно все снимать, сушить, переделывать. С готовой сметой я пришел к подрядчику, на что услышал: «Вы там что, звездолет строите?», – рассказывает ставрополец и сильно сомневается, что представители компании, не смотря на составленные акты, на самом деле покроют весь нанесенный ущерб.

Слоеный пирог с сомнительной начинкой?

Хотя, казалось бы, 7 сентября пострадавшие от ливня квартиры обследовала специальная комиссия, где помимо представителей Фонда капитального ремонта, администрации Ленинского района, был и сам подрядчик, уверявший, что жителям дома не о чем беспокоиться и все убытки будут возмещены либо финансово, либо ремонтными работами. 

Однако прошел месяц и …

"Пока к нам никто не приходил, чтобы найти выход из сложившейся ситуации", – разводят руками жители дома.

Впрочем, те же Колосовы тут же оговариваются, что в их случае на ремонтные работы они не согласны. Почему?

"Если уж крышу ремонтируют с нарушениями, то от восстановления квартиры этой компанией – точно хорошего не жди. Мы вообще не понимаем, о каком качестве работ может идти речь, если мы не видели, чтобы подрядчиком была сделана гидроизоляция крыши. Плюс качество бетона по всему периметру на наш взгляд абсолютно разное. И мало того, что он сам по себе неоднородный, скорее всего, нарушена и технология работ. Строители положили его на старый бетон, под которым находился промокший во время дождя песок с керамзитом. И теперь у нас получился следующий слоеный пирог, когда новый бетон лежит поверх старого бетона, а под ним пропитанный водой песок и наши плиты. То есть крыше банально не дали высохнуть", – недоумевает Алексей.

Равно как и вызывает сомнение у актива дома и качество праймирования поверхности.

"Да, не спорю, подрядчик грунтовал крышу. Но почему-то после их работ все трещины оказались по-прежнему открытыми. Скажу даже больше, 21 сентября, когда в Ставрополе снова пошел дождь, многие квартиры повторно затопило. Кончилось все тем, что за собственные средства мы пригласили постороннюю организацию, дабы те беспристрастно оценили работу коллег, и бригадир им прямо сказал: «Ребята, вы не то делаете». И как вы думаете? Вместо того чтобы исправить ошибки, когда я приехал на следующий день снова, часть крыши уже была застелена рубероидом", - поясняет Алексей, под одобрительные кивки среди соседей:

"С таким отношением к делу, мы боимся, что наша крыша просто не выдержит эту зиму. Первый мороз и ее порвет. И что дальше? В следующем году нам скажут, что вам был сделан капитальный ремонт и теперь свои проблемы решайте сами? Но тогда за что мы должны платить такие баснословные деньги, когда вместо качества мы получили дополнительные расходы и неопределенные перспективы на будущее?", – подытоживают нашу беседу собравшиеся активисты.

Не так страшен черт…?

Чтобы до конца разобраться в ситуации, мы попросили прокомментировать данный случай заведующую сектором пресс-службы Фонда капитального ремонта МКД Екатерину Рахамилову, которая уверяет, что безрадостные прогнозы жителей дома безосновательны. Равно как и их тревоги, что крыша ремонтируется с нарушениями:

Заведующая сектором пресс-службы Фонда капитального ремонта МКД Екатерина Рахамилова

"На сайте Фонда в открытом доступе размещены «технологические карты по ремонту мягкой кровли», и независимая организация Стройконтроль вместе с сотрудниками Фонда тщательно следят за соблюдением технологий, еженедельно выезжая с инспекцией на ремонтируемые объекты. Более того, законодательством предусмотрен пятилетний срок послеремонтной гарантии кровли, когда в случае выявившихся во время эксплуатации недочетов, подрядчик будет вынужден устранить их за собственный счет. Да и отдельно стоит отметить, что на данный момент все ремонтные работы происходят за счет подрядчика, и если комиссия, в состав которой входит представитель администрации, министерства ЖКХ, стройконтроля, Фонда и собственников, не примет эту крышу – компания своих денег не увидит. Поэтому при таких жестких условиях контракта, вряд ли одной из сторон целесообразно идти на нарушения. Скорее всего, здесь проблема в другом – в отсутствии диалога между строительной организацией и жителями многоэтажки, когда отсутствие информации ведет к ее искажению и безосновательным страхам.

Тем более что краевой список добросовестных подрядных организаций формируется с 2017 года, и на сегодняшний день в него включены 245 компаний. Этот реестр имеет официальный статус, поскольку только включенные в него организации имеют право на участие в конкурсных процедурах на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах. Такой порядок позволяет исключить возможность допуска к выполнению работ по капитальному ремонту ненадежных и «нечистых на руку» компаний. Реестр корректируется не реже одного раза в квартал.

А что ремонты в квартирах еще не начаты, это тоже вполне логично и объяснимо, если учесть, что на данном объекте капремонт кровли еще не закончен. Как только работы завершаться, подрядчик приступит к устранению последствий. И объект не будет принят до тех пор, пока не будет улажен конфликт между компанией и жителями дома", – уверили нас в ведомстве. И в завершении беседы добавили, что:

"В результате нарушения договорных обязательств подрядными организациями по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, когда подрядчиком не были учтены обстоятельства выпадения осадков, в разы превышающие среднемесячные нормы, и не были приняты меры, чтобы избежать протечки крыш, Фонд капитального ремонта применил штрафные санкции к нарушителям. Надеемся, что выписанные штрафы станут серьезной профилактикой для подобных нарушений".

Юлия Степанова

Новости на Блoкнoт-Ставрополь

Столкнулся с бедой, а власти не помогают? Заснял что-то необычное? Есть чем поделиться? Или хочешь разместить рекламу на наших площадках?

ПРИСЛАТЬ НОВОСТЬ