«Юридическое агентство «СРВ» предотвратило незаконное изъятие земель сельскохозяйственного назначения
ООО «Романовское» является крупным предприятием, занимающимся сельскохозяйственным производством на территории муниципального образования Сенгилеевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.
Крупные стабильные сельскохозяйственные предприятия являются опорой и основным кормильцем не только селян, но и местных бюджетов, а также помощником непосредственно муниципалитетов. Ибо куда им ещё идти за помощью, как не к своим «сельхозникам». Будь то потребность помочь дороги отремонтировать или здание клуба, все мы знаем, что работы в селе всегда не в проворот.
Тем удивительнее для нас стал тот факт, что появились люди, желающие выбить у стабильно работающего хозяйства основу для его деятельности, часть земельного массива, находящегося у ООО «Романовское» в аренде и используемого в сельскохозяйственном производстве.
Глава КФХ Даудов Д.Ш. обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (далее – Комитет) и ООО «Романовское» (далее – Общество) о признании недействительным договора № 116 от 25.03.2013 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:3214, площадью 14605930 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, МО Сенгилеевского сельсовета, в границах бывшего СПК «Сенгилеевский», указав в резолютивной части, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Романовское» на земельный участок с погашением записи.
Данный участок в полном соответствии с законом был предоставлен в аренду, на основании заявления Главы КФХ Кель Т.Р. от 23 ноября 2012 года, в котором она, в связи с созданием крестьянского (фермерского) хозяйства, просила предоставить в аренду сроком на 49 лет земельные участки общей площадью 17781489 кв.м для сельскохозяйственного производства. К заявлению прилагалось обоснование размера испрашиваемого земельного участка, копия паспорта, копия свидетельства о государственной регистрации КФХ, копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, копия уведомления о постановке на учет физического лица в налоговом органе, схема расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории.
После проведения всех необходимых действий и подготовки пакета документов, 25 марта 2013 года администрацией вынесено постановление № 181 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:3214 в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является Кель Т.Р., для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет.
На основании данного постановления Комитетом (арендодатель) с Главой КФХ Кель Т.Р. заключен договор аренды земельного участка № 116 от 25.03.2013 г. с кадастровым номером 26:11:000000:3214 площадью 17781489 кв.м для сельскохозяйственного производства на срок с 25.03.2013 г. по 24.03.2023 г.
По акту приема-передачи, приложенному к договору, земельный участок предоставлен арендатору.Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2013 г. за номером 26-26-33/009/2013-957.
Позже, в связи с устранением допущенной кадастровым инженером технической ошибки, постановлением администрации от 26.11.2013 г. № 854 утверждена схема расположения земельного участка, площадь составила 14605930 кв.м, и 06.12.2013 г. администрация обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:11:000000:3214. Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане № 26-0-1-36/3001/2013-8151 при проведении работ по выносу в натуре границ земельного участка были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее учтенных границ данного земельного участка, что послужило основанием для проведения контрольных промеров местоположения характерных точек границ, в целях устранения кадастровой ошибки были переопределены координаты угловых и поворотных точек границ данного земельного участка, при этом площадь (составила 14605930 кв.м.) и конфигурация земельных участков изменились, а местоположение осталось прежнее.
По истечении определенного периода времени Кель Т.Р. сложила с себя полномочия, Главой хозяйства был избран Чмыхов А.А.
На основании постановления администрации от 13.02.2014 г. № 93 Комитетом и Главой КФХ Чмыховым А.А, заключено дополнительное соглашение от 13.02.2014 г. к договору аренды от 25.03.2013 г. № 116 о внесении изменений в преамбулу договора в части Ф.И.О. Главы КФХ и в текст договора в части площади земельного участка, которая указана в размере 14605930 кв.м. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 17.08.2014 г. за номером 26-26-33/002/2014-867.
18 марта 2014 года Чмыхов А.А. обратился с заявлением о даче согласия на передачу прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды другому лицу – ООО «Романовское». Письмом от 24.03.2014 г. № 397/02/02/14 Комитет дал такое согласие.
По договору от 01.04.2014 г. № 3 Глава КФХ Чмыхов А.А. передал права и обязанности арендатора по договору от 25.03.2012 г. № 116 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:3214 Обществу. Договор перенайма от 01.04.2014 г. № 3 зарегистрирован в ЕГРП 12.05.2014 г. за номером 26-26-33/011/2014-710.
Вот так абсолютно законно данный земельный участок перешёл к ООО «Романовское».
Глава КФХ Даудов Д.Ш. решил забрать этот участок себе, требуя изъять земельный участок у ООО «Романовское», ссылаясь то на несоответствие заявления Главы КФХ Кель Т.Р. требованию закона, то на незаконную процедуру предоставления участка, в том числе отсутствии заблаговременной публикации сообщения о предоставлении спорного земельного участка, то на незаконность передачи данного участка от КФХ к Обществу.
По сути, позиция Главы КФХ Даудова Д.Ш. сводилась к следующему: Глава КФХ готов обрабатывать земельный участок, хочет использовать его в своей хозяйственной деятельности, но, вот незадача, – участок уже арендован ООО «Романовское», и поэтому любые мнимые недочеты процедуры предоставления земельного участка должны быть преподнесены как нарушающие права и законные интересы Главы КФХ Даудова Д.Ш., который год страдающего от невозможности прибрать участок к своим рукам. Тем более, что такая тактика уже приносила успех Даудову Д.Ш. в прошлом, когда в похожей ситуации ему удалось забрать участок у другого собрата-фермера.
Земельные конфликты остаются одним из основных направлений работы Группы компаний «СРВ».
К делу подключились специалисты Юридического агентства «СРВ». Помогли обществу собрать доказательственную базу, обосновать, в соответствии с законом, свою позицию, доказав правильность действий администрации и добросовестность всех участников.
Данная позиция была принята судом и положена в основу вынесенного решения.
Суд пришел к выводу о соответствии заявления Главы КФХ Кель Т.Р. требованиям статьи 12 Закона № 74-ФЗ, а так же соответствию последующей процедуры предоставления спорного земельного участка нормам названного закона.
Несостоятельность доводов Даудова Д.Ш. об отсутствии заблаговременной публикации сообщения о предоставлении спорного земельного участка, предусмотренной пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключается в том, что статья 12 Закона № 74-ФЗ является специальной и устанавливает процедуру предоставления земельного участка, отличную от общего порядка предоставления земельных участков. Данной нормой опубликование информации о предоставлении земельного участка не предусмотрено.
Поскольку, от иных лиц, в том числе и Даудова Д.Ш., обращений за предоставлением того же участка до момента заключения спорного договора не поступило, то земельный участок правомерно предоставлен единственному обратившемуся лицу – Главе КФХ Кель Т.Р.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Следовательно, передача прав и обязанностей арендатора по спорному договору Обществу не противоречит закону.
В связи с этим, Главе КФХ Даудову Д.Ш. в иске было отказано. Что лишний раз подтвердило уровень специалистов Юридического агентства «СРВ».
Немного перефразируем Фридриха фон Шиллера: «Даже если вы не признаете истину, она останется таковой», о чём суд сделал соответствующее суждение.
Новости на Блoкнoт-Ставрополь
Столкнулся с бедой, а власти не помогают? Заснял что-то необычное? Есть чем поделиться? Или хочешь разместить рекламу на наших площадках?
ПРИСЛАТЬ НОВОСТЬ
