Земельный передел на Ставрополье настроил против минимущества и правительства толпы людей

Ситуация с формированием новых земельных участков из общей долевой собственности приобретает региональный масштаб. В редакцию «Блокнот Ставрополь» чаще обращаются арендаторы и владельцы земельных долей, на площадях которых региональное министерство имущественных отношений сформировало новые участки и передало в третьи руки. Разбираемся в сложившейся в Александровском округе ситуации.

Ставрополье по праву считается аграрной житницей России. Колоссальную площадь региона занимают именно плодородные земли сельскохозяйственного назначения. Жители края после раздела землепользования колхозов на земельные паи, могли обрабатывать участки сами, либо отдавать в аренду предприятиям, получая взамен деньги или натуральный продукт. Такая практика была очень кстати для жителей сел с личным подсобным хозяйством. И подворье сытое, и кошелек не пострадал.

Мутные извещения…

Спокойную жизнь селян прервали действия чиновников Ставропольского края. По данным министерства имущественных отношений региона, 6 октября 2023 года в Александровском округе прошла заключительная комиссия в рамках комплексных кадастровых работ. По ее результатам утвердили проект карта-плана территории. 

Когда глава округа утвердит документ, его направят в управление Росреестра по Ставропольскому краю для постановки на учет. Кроме того, такие работы проходят еще в 12 муниципальных образованиях края. По итогам этих действий появятся еще 22 836 земельных участков. Но откуда в регионе столько бесхозных земель и неучтенных полей?

Редакция уже рассказывала историю ООО «Саблинское», которому восприпятствовали в межевании земли, потом сообщили, что у массива нет установленных границ, поэтому найти землепользование чиновники не смогли. На общей долевой собственности сформировали государственную и передали в аренду  иному юридическому лицу. В официальных ответах управленцы единогласно рапортуют «все вопросы решайте через суд».

Но это не единственное предприятие, пострадавшее в Александровском округе. Руководство колхоза «Родина» очень удивилось, когда к ним пришло распоряжение правительства Ставропольского края № 612-рп от 29 сентября 2023 года и извещение от КФХ «Русь», информирующее о недопустимости проведения работ, ведь участок 26:18:000000:3383 у них в аренде.

Изображение: читатели «Блокнот Ставрополь»

Удивительное наблюдение — министерство имущественных отношений региона границы и зарегистрированные права на участок не могли установить, а вот новый арендатор направил требование именно «Родине», видимо, информация о правах все-таки витала около обрабатываемых угодий.

Что с документами? 

В распоряжении редакции появились документы о правах и кадастровые планы спорной территории. Земельный участок 26:18:000000:150 относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет площадь 395 гектаров. Границы у него не установлены, а форма собственности — частная.


Изображение: скриншот публичной кадастровой карты

По сведениям плана территории, указанный участок располагается в двух кадастровых кварталах 26:18:150112, 26:18:150111. Теперь посмотрим поочередно, из чего складывается каждый квартал.

Площадь кадастрового квартала 26:18:150112 составляет почти 388 гектаров, внутри него только один участок, а свободной «неучтенной» площади в квартале больше нет.


Изображение: кадастровый план территории

Что же касается вновь образованного 26:18:000000:3383, то здесь публичная кадастровая карта отображает и границы, и местоположение.


Изображение: скриншот публичной кадастровой карты

Вновь образованный участок расположился точно внутри границ 26:18:150112 квартала. Где в нем управленцы и кадастровые инженеры нашли неучтенные земли, теперь придется разбираться надзорным органам и суду.

Редакция уточнила, что же с правами дольщиков незамеченного чиновниками 26:18:000000:150? Как оказалось, аренда зарегистрирована в управлении Росреестра по Ставропольскому краю с 2016 года на 10 лет. 


Изображение: кадастровый план территории

Это значит, что 7 лет колхоз «Родина» платит налоги на землю и арендные платежи за участок, который чиновники не нашли.

Теперь рассмотрим квартал 26:18:150111.

Изображение: кадастровый план территории

Площадь квартала 300 гектаров, внутри 2 участка общей долевой собственности, один из которых как раз часть уже упомянутого 26:18:000000:150, площадью 7 гектаров, и снова свободных квадратных метров не наблюдается. Однако управленцами Ставрополья был сформирован участок 26:18:000000:1456, площадь — 51 гектар.


Изображение: скриншот публичной кадастровой карты

На вопросы «Родины» к управленцам, как же получился такой участок без согласования границ, в земельном фонде региона сообщили, что его уже передали в аренду и рекомендовали обратиться в суд.

Изображение: читатели «Блокнот Ставрополь»

Нехитрыми вычислениями получаем, что из каждого кадастрового квартала у «Родины» изъяли в госсобственность 395 гектаров, как раз ту самую площадь, совпадающую с 26:18:000000:150.

Как реагируют госорганы? 

В этом разделе читателю остается только разводить руками, как и дольщикам занятых вновь образовавшейся госсобственностью земель.

Перечень ответов на запросы, письма и обращения колхоза можно перечислять долго. Редакция изучила документы, и познакомит вас с ними.

Прокуратура Александровского района рекомендовала обратиться в суд, потому как не нашла оснований для принятия мер реагирования.


Изображение: читатели «Блокнот Ставрополь»

Администрация Александровского округа и вовсе сообщила, что сведений об отсутствии долевой собственности краевым чиновникам не передавала.


Изображение: читатели «Блокнот Ставрополь»

Земельный фонд Ставропольского края отметил, что на учет поставлен участок госсобственности, а с общим землепользованием изменений номера не проводилось.


Изображение: читатели «Блокнот Ставрополь»

Владельцы долей 26:18:000000:150 уверены, их обокрали. 

— Это рейдерский захват, иначе не назовешь. Государство своими руками отбирает землю у местных жителей себе, а потом еще и отдает в аренду «своим людям», — негодуют собственники.

Кстати, о «своих» мы тоже узнавали. Образованный участок передали КФХ «Русь», во главе которого Сергей Бандуров. А предприятие образовалось совсем недавно  — в июле 2023 года.


Изображение: скриншот выписки из ЕГРЮЛ

По действующему договору аренды, местные жители получали 4 тонны зерна, подсолнечное масло, крупы, хлеб, и погашение налога на землю и подоходного налога. Теперь же и этого могут лишиться.

Изображение: читатели «Блокнот Ставрополь»

Новый арендатор будет платить в государственный бюджет, ведь вновь образованный участок брал у регионального минимущества. 

Сколько еще таких дольщиков появится после проведенных комплексных кадастровых работ краевыми ведомствами — неизвестно. Очевидно, народное негодование будет только расти, а какие будут последствия, станет понятно совсем скоро.

Редакция «Блокнот Ставрополь» направила официальный запрос в краевое минимущества и продолжит освещать ситуацию с сельскохозяйственными землями в регионе.

Варвара Печорина

Столкнулся с бедой, а власти не помогают? Заснял что-то необычное? Есть чем поделиться? Или хочешь разместить рекламу на наших площадках?

ПРИСЛАТЬ НОВОСТЬ