Юрист,
03.11.2015 12:33
Нотариус стал гарантом сделки на Ставрополье
Для нашей страны настоящей притчей во языцех стал сбор справок для получения той или иной услуги в госорганах. Наверное, почти каждый сталкивался с ситуацией, когда малозначительная бумажка оказывалась самой трудно получаемой и, как говорится, «выпивала всю кровь».
В этом свете ободряюще звучат новости об упрощении тех или иных процедур в ведомствах. Так, в октябре вступил в силу закон, по которому нотариусы обязаны самостоятельно получать необходимые сведения в государственном реестре недвижимости при оформлении сделок с недвижимостью. Соответствующие поправки внесены в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Оформит ли все нотариус, как положено, без лишних хлопот для гражданина? И вообще есть ли для населения резон приобретать или продавать недвижимость через нотариусов, чьи услуги, кстати, небезвозмездны? Эти актуальные вопросы мы задали руководителю широко известного на Ставрополье «Юридического агентства «СРВ» Роману САВИЧЕВУ.
– Очевидно, что законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью. То есть человек должен понять, что прийти к нотариусу ему гораздо выгодней: и в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав. Последние новации в законодательстве фактически закрепляют создаваемую сейчас систему так называемого активного нотариата.
Суть в том, что нотариус по сути оформляет вам сделку под ключ: он обязан самостоятельно запрашивать в Росреестре необходимые данные для регистрации сделок с недвижимостью, он же готовит основной пакет документов, все проверяет и регистрирует, – отмечает Р. Савичев. – Такой подход отнюдь не случаен, он продиктован жизненными реалиями.
По закону, для проведения любой сделки с недвижимостью: продажи или покупки квартиры, дома или земельного участка, сторонам необходимо получить данные из ЕГРП и госкадастра недвижимости. Ранее россияне должны были запрашивать эти сведения в Росреестре самостоятельно. Теперь обращаться за такими сведениями в электронном формате вправе специалисты, которые участвуют в регистрации сделок (наряду с нотариусами это также банки и страховые компании). Покупатели и продавцы недвижимости здесь выигрывают как минимум в том, что отныне им не придется платить госпошлину за получение данных из соответствующих реестров. Хотя, безусловно, не исключено, что специалисты включат эту сумму в стоимость своих услуг.
Но главное преимущество оформления сделки купли-продажи квартиры или земельного участка через нотариусов - финансовая защищенность сторон такой сделки. Вряд ли нужно разъяснять, что частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника. Это понимают все, но в то же время, по данным экспертов, в последнее время резко увеличилось число мошенничеств с жильем. Покупатели, даже если постарались внимательно отнестись к оформлению сделки, порой остаются и без заветных квадратных метров, и без денег. Так получается потому, что из всех, кто помогает человеку приобрести новый дом, никто, кроме нотариуса, не несет ответственности.
В прессе недавно описывался случай в Башкортостане, где была осуждена гражданка, которая в качестве риэлтора получила от клиентов свыше 3,5 миллиона рублей в качестве аванса. При этом больше всего пострадала подруга осужденной. Риелтор «по-дружески» помогла продать квартиру за 2,5 миллиона рублей. Но деньги положила в свой карман. И продавшая жилье подруга так ничего не увидела. Есть ли теперь у нее реальная возможность вообще хоть что-то получить от осужденной?.. Вряд ли.
В итоге ошибки или обмана риелтора человек остается один на один со своей бедой. А вот в отличие от риелторских и других посреднических структур, деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке, он полностью отвечает за законность сделки и является уполномоченным лицом. И при недостаточности средств нотариус (если сделка признана недействительной) отвечает своим имуществом. Помимо личной страховки нотариуса и страхования со стороны Федеральной нотариальной палаты, появляется еще одна гарантия – компенсационный фонд, из которого также могут быть перечислены деньги пострадавшему по вине нотариуса. К примеру, если будет оформлена сделка по фальшивым документам.
То есть мы постепенно приходим к тому, что каждый должен заниматься своим делом – риелтор работает на рынке, находит продавца и покупателя, подготавливает сделку. А обеспечивать ее правовую сторону, юридическую бесспорность, готовить документы для регистратора может и должен нотариус. Получается, что нотариус предоставляет гражданам услуги в режиме «одного окна», а регистратор, уже не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате сделки на основании предоставленных ему документов.
Другой фактор – время. Оно, как известно, бывает дороже денег. Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего от одного до трех дней.
Отмечу, что в этом году введены еще и другие новшества для сделок с недвижимостью при участии нотариусов. В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон. Депозит нотариуса поможет обеспечить безопасность расчетов. Ведь не секрет, что система расчетов через банковские ячейки давно устарела, никто не застрахован от мошенничества. СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей сразу после выхода из банка с деньгами из ячейки. Отныне безопасность и людей, и самих расчетов обеспечивает нормальный, удобный и цивилизованный механизм, это депозит нотариуса, который зачастую оказывается дешевле, чем аренда банковской ячейки.
Напомню также, что законом введена особая доказательная сила нотариального документа. Чем это поможет обывателям? В том числе и тем, что оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее. И это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников, а с другой – совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц благодаря нотариальному акту. Придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту некоторые юристы называют даже концептуальным изменением. Это признак доверия государства к деятельности нотариата. Здесь важно отметить, что, грубо говоря, нотариус выполняет задачи превентивного правосудия, то есть он предупреждает возникновение судебных споров. В числе прочего, это связано с тем, что нотариусам постепенно упрощают доступ к государственным информационным ресурсам. Соответственно, проверка подлинности или актуальности некоторых документов и данных становится гораздо более удобными и на порядок более быстрыми.
В нашей судебной практике судья изначально не ставит под сомнение акты государственного органа, если нет подозрений в том, что они подделаны. Соответственно теперь, по новым положениям закона, если нотариус что-то установил от имени государства, то считается, что этот акт не требует дополнительного доказательства, и в ходе судебного процесса не получится огульно ставить под сомнение содержание нотариального акта. Граждане у нас, к сожалению, часто страдают в результате судебных тяжб, возникающих по причине мошенничества, недобросовестных действий сторон сделки или даже третьих лиц. Но теперь оспорить сделку, оформленную через нотариуса, будет уже не так просто, это возможно в особом порядке.
Возможно, это признание повышенной доказательственной силы нотариального акта должно привести к тому, что обращение к нотариусу станет для многих граждан наиболее эффективным способом защитить свои права и законные интересы. Прежде всего – практически во всех сферах, где могут возникать, например, имущественные споры – те же тяжбы по наследству.
Не могу вкратце не сказать о том, что ужесточаются требования и к самим нотариусам. И это вполне обоснованно, поскольку деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, носит публично-правовой характер, осуществляется от имени государства и направлена на защиту прав участников правоотношений. Наделение нотариуса полномочиями совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации предполагает его повышенную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. К слову, личный опыт работы позволил мне неоднократно убедиться, что в этом плане проблема «пиратства» чужда Ставрополью. Эффективность работы Нотариальной палаты края сложно поставить под сомнение – профессиональное сообщество нотариусов края непосредственно заинтересовано в том, чтобы его ряды пополняли лишь наиболее подготовленные специалисты.
Подготовила Юлия ПЛАТОНОВА. Новости на Блoкнoт-Ставрополь
В этом свете ободряюще звучат новости об упрощении тех или иных процедур в ведомствах. Так, в октябре вступил в силу закон, по которому нотариусы обязаны самостоятельно получать необходимые сведения в государственном реестре недвижимости при оформлении сделок с недвижимостью. Соответствующие поправки внесены в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Оформит ли все нотариус, как положено, без лишних хлопот для гражданина? И вообще есть ли для населения резон приобретать или продавать недвижимость через нотариусов, чьи услуги, кстати, небезвозмездны? Эти актуальные вопросы мы задали руководителю широко известного на Ставрополье «Юридического агентства «СРВ» Роману САВИЧЕВУ.
– Очевидно, что законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью. То есть человек должен понять, что прийти к нотариусу ему гораздо выгодней: и в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав. Последние новации в законодательстве фактически закрепляют создаваемую сейчас систему так называемого активного нотариата.
Суть в том, что нотариус по сути оформляет вам сделку под ключ: он обязан самостоятельно запрашивать в Росреестре необходимые данные для регистрации сделок с недвижимостью, он же готовит основной пакет документов, все проверяет и регистрирует, – отмечает Р. Савичев. – Такой подход отнюдь не случаен, он продиктован жизненными реалиями.
По закону, для проведения любой сделки с недвижимостью: продажи или покупки квартиры, дома или земельного участка, сторонам необходимо получить данные из ЕГРП и госкадастра недвижимости. Ранее россияне должны были запрашивать эти сведения в Росреестре самостоятельно. Теперь обращаться за такими сведениями в электронном формате вправе специалисты, которые участвуют в регистрации сделок (наряду с нотариусами это также банки и страховые компании). Покупатели и продавцы недвижимости здесь выигрывают как минимум в том, что отныне им не придется платить госпошлину за получение данных из соответствующих реестров. Хотя, безусловно, не исключено, что специалисты включат эту сумму в стоимость своих услуг.
Но главное преимущество оформления сделки купли-продажи квартиры или земельного участка через нотариусов - финансовая защищенность сторон такой сделки. Вряд ли нужно разъяснять, что частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника. Это понимают все, но в то же время, по данным экспертов, в последнее время резко увеличилось число мошенничеств с жильем. Покупатели, даже если постарались внимательно отнестись к оформлению сделки, порой остаются и без заветных квадратных метров, и без денег. Так получается потому, что из всех, кто помогает человеку приобрести новый дом, никто, кроме нотариуса, не несет ответственности.
В прессе недавно описывался случай в Башкортостане, где была осуждена гражданка, которая в качестве риэлтора получила от клиентов свыше 3,5 миллиона рублей в качестве аванса. При этом больше всего пострадала подруга осужденной. Риелтор «по-дружески» помогла продать квартиру за 2,5 миллиона рублей. Но деньги положила в свой карман. И продавшая жилье подруга так ничего не увидела. Есть ли теперь у нее реальная возможность вообще хоть что-то получить от осужденной?.. Вряд ли.
В итоге ошибки или обмана риелтора человек остается один на один со своей бедой. А вот в отличие от риелторских и других посреднических структур, деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке, он полностью отвечает за законность сделки и является уполномоченным лицом. И при недостаточности средств нотариус (если сделка признана недействительной) отвечает своим имуществом. Помимо личной страховки нотариуса и страхования со стороны Федеральной нотариальной палаты, появляется еще одна гарантия – компенсационный фонд, из которого также могут быть перечислены деньги пострадавшему по вине нотариуса. К примеру, если будет оформлена сделка по фальшивым документам.
То есть мы постепенно приходим к тому, что каждый должен заниматься своим делом – риелтор работает на рынке, находит продавца и покупателя, подготавливает сделку. А обеспечивать ее правовую сторону, юридическую бесспорность, готовить документы для регистратора может и должен нотариус. Получается, что нотариус предоставляет гражданам услуги в режиме «одного окна», а регистратор, уже не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате сделки на основании предоставленных ему документов.
Другой фактор – время. Оно, как известно, бывает дороже денег. Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего от одного до трех дней.
Отмечу, что в этом году введены еще и другие новшества для сделок с недвижимостью при участии нотариусов. В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон. Депозит нотариуса поможет обеспечить безопасность расчетов. Ведь не секрет, что система расчетов через банковские ячейки давно устарела, никто не застрахован от мошенничества. СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей сразу после выхода из банка с деньгами из ячейки. Отныне безопасность и людей, и самих расчетов обеспечивает нормальный, удобный и цивилизованный механизм, это депозит нотариуса, который зачастую оказывается дешевле, чем аренда банковской ячейки.
Напомню также, что законом введена особая доказательная сила нотариального документа. Чем это поможет обывателям? В том числе и тем, что оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее. И это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников, а с другой – совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц благодаря нотариальному акту. Придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту некоторые юристы называют даже концептуальным изменением. Это признак доверия государства к деятельности нотариата. Здесь важно отметить, что, грубо говоря, нотариус выполняет задачи превентивного правосудия, то есть он предупреждает возникновение судебных споров. В числе прочего, это связано с тем, что нотариусам постепенно упрощают доступ к государственным информационным ресурсам. Соответственно, проверка подлинности или актуальности некоторых документов и данных становится гораздо более удобными и на порядок более быстрыми.
В нашей судебной практике судья изначально не ставит под сомнение акты государственного органа, если нет подозрений в том, что они подделаны. Соответственно теперь, по новым положениям закона, если нотариус что-то установил от имени государства, то считается, что этот акт не требует дополнительного доказательства, и в ходе судебного процесса не получится огульно ставить под сомнение содержание нотариального акта. Граждане у нас, к сожалению, часто страдают в результате судебных тяжб, возникающих по причине мошенничества, недобросовестных действий сторон сделки или даже третьих лиц. Но теперь оспорить сделку, оформленную через нотариуса, будет уже не так просто, это возможно в особом порядке.
Возможно, это признание повышенной доказательственной силы нотариального акта должно привести к тому, что обращение к нотариусу станет для многих граждан наиболее эффективным способом защитить свои права и законные интересы. Прежде всего – практически во всех сферах, где могут возникать, например, имущественные споры – те же тяжбы по наследству.
Не могу вкратце не сказать о том, что ужесточаются требования и к самим нотариусам. И это вполне обоснованно, поскольку деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, носит публично-правовой характер, осуществляется от имени государства и направлена на защиту прав участников правоотношений. Наделение нотариуса полномочиями совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации предполагает его повышенную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. К слову, личный опыт работы позволил мне неоднократно убедиться, что в этом плане проблема «пиратства» чужда Ставрополью. Эффективность работы Нотариальной палаты края сложно поставить под сомнение – профессиональное сообщество нотариусов края непосредственно заинтересовано в том, чтобы его ряды пополняли лишь наиболее подготовленные специалисты.
Подготовила Юлия ПЛАТОНОВА. Новости на Блoкнoт-Ставрополь
Столкнулся с бедой, а власти не помогают? Заснял что-то необычное? Есть чем поделиться? Или хочешь разместить рекламу на наших площадках?
ПРИСЛАТЬ НОВОСТЬ
