Общество, 03.02.2018 15:57

Обзор ЖК «Новоград Павлино» от застройщика ГК «МИЦ»

ЖК “Новоград Павлино”:

В новом ЖК комфорт-класса реализуется концепция мини-города: планом предусмотрено строительство 15 монолитно-кирпичных домов (многосекционных, разной этажности) и объектов инфраструктуры.

Помимо строительства образовательных и медучреждений, ФОК, паркингов на 8600 м/м проектом предусмотрено и обустройство лесопарковой зоны, прилегающей к корпусу №31.

Проект реализуется в три очереди. Первая - корпуса 1-4 - уже сдана. Строительство второй на завершающей стадии - 6 корпусов под номерами 26-31. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №31, в отношении остальных ожидается в марте 2018. Сдача 3-ей очереди (5 корпусов под номерами 13-15, 22 и 25) - декабрь 2018. Срок строительства многоярусного (7 этажей) паркинга - 4 кв. 2019 г.

О районе:

Балашиха - подмосковный город областного значения, с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, со множеством зеленых зон, но также и промпредприятий. Удален от столицы в восточном направлении на 5 км, от центра столицы на 20 км.

В состав Балашихи входит город Железнодорожный, со множеством благоустроенных микрорайонов. Население - более 150 тыс. человек.

В одном из самых живописных мест города и расположился ЖК “Новоград Павлино” - рядом с микрорайонами Павлино и Новое Павлино. Рядом с мкр Павлино располагается Павлинский парк, на границе - проходит река Пехорка.

Объекты необходимой инфраструктуры расположены как в Павлино (2 школы, гимназия, поликлиника, рынок, частные организации, магазины), так и в соседних (Кучино, Ольгино, Новое Павлино и Саввино).

Экология:

По поводу экологической обстановки в микрорайоне Павлино в Интернете имеется много противоречивой информации.

Активисты утверждают, что это не самое лучшее место для жизни, поскольку в радиусе 20 км работают опасные заводы и по сложившейся розе ветров все вредные вещества с предприятий переносятся в восточном и юго-восточном направлении. Активисты рекомендуют выбирать для жизни с семьей другие направления.

Жителей Железнодорожного беспокоят непосредственно местная свалка (полигон ТКО) и мусоросжигающий завод №4. Они расположены поблизости от ЖК “Новоград Павлино”.

На форумах можно встретить тысячи отзывов от местных жителей, которые жалуются на резкий и неприятный запах. Озабоченные экологической обстановкой люди всеми силами борются за закрытие завода, регулярно пишут в надзорные органы жалобы на выбросы вредных веществ. В результате властям пришлось принять меры - Установили несколько станций мониторинга, чтобы снимать показатели и определить, наконец, допускаются аномальные выбросы или нет. Одна из таких станций появилась на некотором удалении от ЖК “Новоград Павлино”.

Отметим, что зона поражения мусоросжигающих заводов достаточно обширная. Когда-то в этой местности работало два завода - №4 и “Эколог”. Последний был закрыт по прямому распоряжению президента России Путина.

Как показал регулярный мониторинг, среднее значение предельно допустимой концентрации вредных веществ в воздухе за год вокруг завода №4 не превысило предел нормы, превышение фиксировалось лишь изредка. Вся информация находится в официальных отчетах в открытом доступе. И прочитав её потенциальные покупатели квартира в ЖК “Новоград Павлино” немного успокоились, решив для себя, что установят ради своей безопасности кондиционеры с функцией очистки воздуха.

Что касается свалки, по результатам проверки обращений местных жителей в апреле 2017 года владельцев полигона ТКО оштрафовали на 890 тыс. руб за нарушения природоохранного законодательства. Также инспекторы надзорного органа вынесли предписание - устранить выявленные нарушения. С тех пор владельцы полигона принимают все меры, чтобы вновь не оказаться в центре скандала. Так, согласно последним новостям (январь 2018), на полигоне завершили работы по внедрению новой системы сжигания скопившегося газа (его содержание в воздухе постепенно снижается, неприятный запах исчезает). “Экстренная дегазация” проводится под присмотром сотрудников Росприроднадзора и будет продолжена пока в ней есть необходимость. И всё же, местные жители по сей день не оставляют надежды закрыть свалку, агитируют поставить подпись в петиции. Даже пошли слухи, что к 2020 году её всё-таки закроют.

Экологическая обстановка в городе постепенно улучшается. И жителям “Новограда Павлино” не стоит беспокоиться о своем здоровье, поскольку новые дома буквально утопают в зелени. ЖК расположился в окружении трех парков: Ольгинский, Павлинский (с севера), Салтыковский (с юга). Рядом проходит река Пехорка, а в 5 км имеется озеро Черное.

Сам “Новоград Павлино” будет максимально обустроен зонами отдыха и озеленен кустарниками. Ландшафтные дизайнеры уже разработала соответствующий проект, подобрав специально для ЖК “Новоград Павлино” клумбовые растения и многолетние “взрослые деревья”.

Также в планах застройщика облагородить прилегающую к ЖК зеленую зону.

Потенциальные покупатели квартир в ЖК “Новоград Павлино”, досконально изучили экологическую ситуацию в микрорайоне и пришли к выводу, что всё не так плохо - леса закрывают новые дома от завода и свалки.

Они призывают быть объективными и вспомнить о том, что в столице и ближайшем Подмосковье сложно найти объекты с действительно хорошей экологией. Обстановку омрачает если не свалка, то промзона, близость к кладбищу. Если удаляться далеко от столицы желания нет, стоит поискать место с обширными зелеными зонами - такое как ЖК “Новоград Павлино” с его демократичными ценами (2-4 млн, вместо космических 6-8 за жилье комфорт класса средней площади - 30 кв. м).

Насколько соглашаться с активистами, решать только вам.

Образовательные учреждения:

Расположение “Новоград Павлино” предоставляет возможность посещать любое из многочисленных образовательных учреждений Железнодорожного. А также учиться в лучших ВУЗах страны, расположенных в столице. Филиалы ведущих ВУЗов расположены и в черте города Балашихи, например, Военно технический университет, Российский государственный гуманитарный университет (расположен рядом с ЖК), аграрный заочный. В самом Железнодорожном размещены Московский государственный индустриальный университет, колледжи разных направлений.

Для маленьких жителей ЖК на территории мкр Павлино и соседних микрорайонов работает множество детских садов, школ и гимназий. Ближайшие к ЖК школа №12, детские сады №21 и 33, а также частные.

С лихвой удовлетворит потребность в местах в детских садах и школах появление новых образовательных учреждений в черте самого ЖК “Новоград Павлино”. Проектом предусмотрено строительство 5 детсадов и 2 общеобразовательных школ на 3 200 мест со спортивными стадионами. Первый детский сад уже осенью 2018 года сможет принять 125 дошколят. Школа будет возведена к концу 2019 года.

Здравоохранение:

За медицинскими услугами жителям “Новограда” далеко ехать не придется. В ближайшем к ЖК микрорайоне - мкр Павлино - работают частные стоматологии, медцентры и поликлиника. Ещё одна поликлиника расположена в мкр Новое Павлино. Перинатальный центр расположен в мкр Саввино, в 4,5 км от ЖК (8 мин на авто без пробок). По мнению местных жителей, в Саввино работает один из лучших платных медцентров “МедГарант” (расположен недалеко от ЖК).

На территории “Новограда” запланирована поликлиники для детей и взрослых, а также подстанция скорой помощи. Медучреждение разместиться на первом этаже одного из жилых корпусов и займет площадь в 200 кв. м. Поликлинику “Новограда” за смену смогут посетить 750 пациентов. Осенью 2017 года в медучреждение уже завезли новейшее оборудование.

Позаботиться о своем здоровье можно в городском спортцентре “Орион” с бассейнами (г. Железнодорожный), в конно-спортивном клубе в мкр Павлино, в местных фитнес-центрах, а также на оборудованных зонах для занятий уличным фитнесом во дворах ЖК.

Торговая инфраструктура:

Жители “Новограда” не будут испытывать недостатка в торговой инфраструктуре. В окружении новых домов имеются сетевые супермаркеты (“Магнит”, “Дикси”, “Пятерочка”), гипермаркеты (“Лента”, “МЕТRО”, “Мега Белая Дача”), ТРЦ, а также продуктовый рынок “Южные ворота”, Fix Price, аптеки, отделения банков и почта. ТРЦ разместились по всему городу Железнодорожному, ближайший к ЖК находится в 1,2 км.

Ближайший гипермаркет - “Мега Белая дача” - до него можно доехать на маршрутке №47. “Лента” расположился в километре от Зенинского шоссе, до него можно дойти пешком. До METRO“” придется ехать на машине. “Ашан” находится ещё дальше - в 12 км по Носовихинскому шоссе, не доезжая до МКАД и м. Новокосино.

За стройматериалами можно отправиться в магазин “Не переплати”, находится прямо через дорогу (в 5-ти минутах ходьбы). Местные жители очень хвалят ассортимент магазина, отмечают, что в нём большой выбор товаров, цены ниже чем в “Леруа Мерлен”, а доставка до “Новограда” жильцам ничего не будет стоить. Строительные рынки расположены в транспортной доступности (15 минут на машине). Также в мкр Павлино работает фабрика обоев (как доказали эксперты надзорных органов - безвредное производство), где можно приобрести товар по розничным ценам.

Рядом есть кафе, ресторан.

Собственные объекты торговой инфраструктуры (магазины, аптеки, банки, салоны красоты, предприятия быта) появятся и на территории ЖК “Новоград Павлино”, на первых этажах корпусов под них отведено до 50 тыс. кв. м.

Транспортная инфраструктура:

“Новоград Павлино” расположен недалеко от столице - в ближнем Подмосковье (в 5 км, в 20 км от центра Москвы). В 3,5 км от ЖК проходит крупная магистраль - Носовихинское шоссе, по которому можно доехать до МКАД (расстояние 7 км). Ходит общественный транспорт.

Однако транспортное сообщение пока оставляет желать лучшего. Местные жители жалуются на постоянные пробки. Большая часть Носовихинского шоссе - двухполосная, узкие отрезки дороги перегружены в часы пик. Пробки наблюдаются как на пути в область, так и в сторону столицы. Чтобы доехать до Москвы можно воспользоваться менее загруженными Зенинским и Косинским шоссе (район Некрасовка, Люберцы).

Ближайшая станция метро “Новокосино” расположена в 10 км. До неё можно доехать на личном авто также по шоссе (в часы пик время в пути растянется до полутора часов). Или маршруткой №111 (остановка расположена в мкр Павлино).

В столицу быстрее всего можно доехать электричкой: время в пути 9 минут (Кучино-Реутово) или 25 (Кучино-Серп и Молот). Но добираться до ж/д станции “Кучино” проблематично - на светофорах рядом с ней постоянно стоят ряды машин. Можно воспользоваться общественным транспортом (до платформы “Кучино” ходят прямые рейсы автобусов и маршруток), время в пути - около 30 минут. Есть альтернативный вариант - ж/д станция “Железнодорожная” (можно доехать автобусом).

Однако местные власти принимают меры по улучшению ситуацию. Весной 2018 г. обещают открыть новую станцию метро “Некрасовка” в 3 км от “Новограда” (35 минут пешком или 4 остановки на общественном транспорте). Новая Кожуховская линия соединит несколько районов Подмосковья с центром Москвы и позволит разгрузить самую заполненную ветку - Таганско-Краснопресненскую.

Совместно с застройщиком ЖК разрабатывается проект строительства линий “легкого метро”, по которым от новой станции можно будет за 5-10 минут добраться до дома. Легкое метро будет представлять собой скоростной рельсовый транспорт (трамвай), он будет проходить не только до “Новограда”, но и свяжет районы Балашихи, а также несколько городов Подмосковья (Балашиха, Люберцы и т.д.). Планируется реализовать проект в течение 2-х лет.

Проводится реконструкция местных дорог - Зенинское шоссе расширяют с 2 до 4 полос (застройщик ЖК выступает в этом проекте соинвестором), работы пройдут и на участке моста через Пехорку. Строят новую скоростную автомагистраль (120 км/ч) - “Москва-Ногинск”, которая свяжет трассы федерального значения с региональными. В рамках проекта предусмотрены новый выход на МКАД (разгрузит Носовихинское шоссе) и развязка рядом с ЖК “Новоград Павлино”.

Ожидается, что предпринимаемые меры улучшать транспортное сообщение и снизят нагрузку на 15%.

Застройщик:

Согласно проектной декларации, застройщиком первой очереди строительства (уже сданные в эксплуатацию корпуса) являлась компания ООО "НВС". Учредителями ООО выступают частные лица. Другим проектов на счету “НВС” не значится.

Застройщик второй и третьей очередей - ООО "МИЦ-Инвестстрой" (коммерческое обозначение - группа компаний "МИЦ"). Учредитель застройщика - ООО "МИЦ "Регион". Обе эти компании объеденены в группу из 30 организаций-девелоперов и риелторов.

О надежности ГК “МИЦ” говорят несколько фактов:

национальная премия за проект ЖК “Новоград Павлино” в номинации “Доступное жилье” (2015);
более 20 наград и лидирующие позиции в рейтингах (признанный лидер рынка);
отсутствие скандальных историй за время существования застройщика на рынке (с 1999);
в портфеле ГК 5 млн кв. м (ЖК “Коммунарка”, “Зеленый аллеи”, “Ландыши”, “Новое Павлино” и другие, а также строящиеся ЖК “Татьянин парк”, сити-комплекс “Барбарис”);
все проекты реализованы в срок;
в 2017 году получен статус “платинового партнера Сбербанка” (свидетельствует о финансовой стабильности).

Специализируется ГК на создании крупных проектов с собственной инфраструктурой.

Тайный покупатель:

Тайный покупатель, посетив стройплощадку и офис продаж, изучив проектно-разрешительную декларацию и район, сделал свои выводы относительно:

транспортной доступности объекта;
экологической ситуации на участке “Новограда”;
возможностей для проведения досуга;
благоустройства территории ЖК;
стоимости.

Тайный “исследователь”, несмотря на многочисленные жалобы местных жителей на загруженность дорог, назвал транспортную доступность объекта удовлетворительной. В подтверждении своего мнения привел один единственный аргумент - добраться до столицы можно несколькими способами.

Экологическую ситуацию оценил как “одну из лучших в восточном направлении”, т.к. комплекс отделен от магистралей и производств лесополосой.

Будущим жильцам будет предоставлено множество способов проведения досуга - от прогулок по местным паркам, занятий в местном конно-спортивном клубе до посещений местных кафе, ресторанов.

Особое внимание тайный покупатель уделил внутреннему благоустройству территории. Как и все застройщики “МИЦ” принял меры по озеленению территории, создал детские и игровые площадки, но также творчески подошел к разделению дворовой территории на зоны (чтобы не было эффекта многолюдности) и создал площадки для занятий уличным фитнесом.

Учитывая многочисленные плюсы проекта, по мнению “исследователя”, цена на квартиры заявлена низкая - 54 тыс. руб за 1 кв. м.

Альтернативные продавцы:

ГК "МИЦ" самостоятельно занимается продажей и даже управлением своих объектов. Официальный представитель застройщика в проекте “Новоград Павлино” - “Абсолют Недвижимость”.

Однако “Домофонд”, “Циан”, “Авито” и другие доски объявлений пестрят предложениями от разных агентств недвижимости (“100 квадратов”, “Мир квартир”) и собственников.

Ход строительства:

Официальный сайт ЖК «Новоград Павлино» проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.

В настоящий момент ведется строительство корпусов 14, 15, 22 и 25. Монолитные работы проводятся на уровне 5-12 этажей. За исключением 15-го корпуса (строители заняты устройством фундаментальной плиты). В 22 и 25 корпусах строители параллельно монолитным работам осуществляют кладку наружных стен и монтаж инженерных систем. И если в 22-ом строители работают на уровне 2-го этажа, то в 25-ом - на уровне 8-го.

Также по состоянию на январь 2018 года полностью завершено строительство детского сада и благоустройство его территории.

Отделка квартир:

Часть квартир в ЖК сдаются без отделки, часть с полной чистовой. В корпусах № 22, 26, 29-31 будут отсутствовать межкомнатные перегородки (строители обозначат их рядами бетонных блоков). В таких квартирах строители лишь заведут в щиток электрокабели, установят приборы отопления, доведут до стояка водные коммуникации. Остальные работы придется за свой счет осуществлять будущих жильцам.

С полной чистовой отделкой будут сдаваться квартиры в корпусах №25, 27 и 28. В этих жилых помещениях строители:

установят входную дверь фабрики “Прогресс” (толщина металлического слоя 0,8 мм, вместо утеплителя внутри Гофрокартон),
установят радиаторы, однокамерные стеклопакеты, розетки и выключатели (производитель SCHNEIDER ELECTRIC), разведут проводку,
положат ламинат (KRONOSPAN), поклеят обои под покраску (“Палитра”), вмонтируют натяжной потолок,
в ванной комнате и санузле установят счетчики водоснабжения, смесители (“СантехКомплект”), полотенцесушитель (“Тера”), во всю высоту стен положат керамическую плитку (KERAMA MARAZZI), пол сделают “наливным” (как на балконе). Установят сантехнику (унитаз от “Лобненский стройфарфор”, ванна от “ВИЗ”, умывальник SANTERI).

Наливной пол

Смеситель

Полотенцесушитель

Лоджия сдается без отделки, с “наливным” полом. Все отделочные материалы качественные, хоть и без изысков. Некоторые квартиры предлагаются с мебелью.

Если делать такой ремонт “под ключ” за свой счет, возводить стены, он обойдется в приличную сумму (5-6 тыс. руб за 1 кв. м - услуги мастеров, а ещё расходы на покупку отделочных материалов, мебели и техники). Например, для отделки однокомнатной площадью 30 кв. м понадобиться - 500-520 тыс. руб (из них около 120 тыс. уйдет на минимальный набор мебели и техники). Выгоднее выбрать квартиру с ремонтом от застройщика и сразу заселиться, особенно, если при покупке воспользоваться одним из спецпредложений.

Застройщик осуществляет просмотры демо-квартиры. Отделочные материалы можно увидеть воочию. Однако, “МИЦ” оставляет за собой право поменять материалы на аналогичные, но без ухудшения качества отделки (прописано в договоре долевого участия).

Цены на квартиры:

Застройщик предлагает приобрести квартиры с разным количеством комнат (1-3) площадью 25,9-78,3 кв. м. Среди вариантов покупатель найдет свободные планировки и формата “евро” (большая гостиная, компактная кухня). Также по разной цене предлагаются квартиры без и с отделкой.

*Цены на квартиры в ЖК «Новоград Павлино», таблица актуальна на 14.01.2018 г.

Условия покупки:

Новостройки аккредитованы в следующих банках:

Сбер;
ВТБ24;
Россельхоз;
Райффайзен;
Возрождение;
Открытие;
ТрансКапиталБанк;
Уралсиб;
ДельтаКредит;
Абсолют;
Росевробанк.

Ставки от 7,4% до 11,8%. Возможно оформление кредита по программам “Материнский капитал”, “Военная ипотека”.

Также застройщик готов предложить потенциальным покупателям рассрочку.

С 11 декабря 2017 года до 31 января 2018 года действует новогодняя акция - ряд одно- и двухкомнатных квартир предлагаются с существенной скидкой (до 25%). Предложение ограничено.

До 31 января действует и другое спецпредложение - квартиры реализуются с существенными скидками (1,67 млн вместо 2-х) при условии участия в одной из акций:

регистрация ДДУ в подарок;
“Мои друзья - мои соседи”.

Также в течение января действует программа “Платное бронирование”, с помощью которой за собой можно зарезервировать квартиру на 2 месяца с фиксацией цены на момент бронирования. Стоимость услуги - 50 тыс. рублей.

Возможные риски:

Возможные риски следует связать с расположением объекта, недостатки которого существенно снижают стоимость жилья.

Во-первых, речь идет о затрудненном транспортном сообщении. Если ситуация, как обещают местные власти, не измениться в ближайшие 3-5 лет, цена квартир будет падать (хотя ниже сегодняшних цен всё равно не опуститься). Ведь современный горожанин ценит, среди прочих характеристик объекта, доступность общественного транспорта и отсутствие пробок.

Во-вторых, об экологии. Несмотря на продолжающиеся жалобы местных жителей, властям удалось доказать, что ситуация в городе улучшается. Но как будут обстоять дела дальше, закроют ли мусоросжигающий завод, ликвидируют ли свалку? Особого вреда здоровью жителей “Новограда” эти объекты не нанесут (ЖК отделен от них лесополосой), но вопросы остаются открытыми.

В-третьих, долгое время жителям придется оставлять машины на любых доступных парковочных местах (их поблизости пока не так уж и много), поскольку сдача многоярусного паркинга, предусмотренного проектом ЖК, перенесена на 2 года (будет введен в эксплуатацию в 2019).

Ещё пару моментов подметили местные жители. Первый - это проблема нехватки воспитателей в местных детских садах. Часто на работу заведующие ДОУ принимают “гостей России без образования”. Грамотные педагоги увольняются из-за низкой зарплаты. Хорошо, что в черте “Новограда” появятся новые муниципальные учреждения дошкольного образования. Но вопрос остается открытым - будут ли в них работать квалифицированные педагоги.

Жалуются местные жители и на недостаток банкоматов. Работает “сбербанковский” и то “через раз”, а также двух других. Но эта проблема решиться с введением в эксплуатацию коммерческих помещений на первых этажах корпусов “Новограда” (в них как раз планируют разместить отделения банков).

Итоги: Плюсы и минусы:

Преимущества ЖК “Новоград” связаны с классом жилья и уникальной концепцией мини-города. Минусы - с уже обозначенными выше проблемами.

Плюсы:

во дворах игровые и спортивные площадки для детей разного возраста и взрослых;
рядом парки;
недалеко до Москвы (район ближнего Подмосковья);
видовые квартиры;
несколько паркингов на 8615 м/м;
зонирование дворового пространства (сад, зоны для занятий уличным фитнесом, зоны отдыха);
развитая внешняя инфраструктура;
объекты собственной социальной и торговой инфраструктуры;
низкие цены;
широкий выбор планировочных решений;
квартиры с отделкой и без;
надежный застройщик.