Ставрополь Четверг, 27 Февраля
Недвижимость, 20.01.2020 13:07

ТОП-5 самых дорогих и самых дешевых квартир на Ставрополье

Как выяснила редакция «Блокнот Ставрополь», наиболее респектабельное жилье продается в городах Кавминвод, а самое доступное – в Новоалександровском и Левокумском районах. Разница в цене этих дворцов и хижин - трехсоткратная и выше.

 Осенью 2019 года эксперты ЦИАН отыскали самую дорогую квартиру на Северном Кавказе – апартаменты в два этажа в Ессентуках. Хозяин оценил свои владения в 33 миллиона рублей, хотя для премиум-сегмента их площадь относительно невелика– «всего» 178 кв. м. Совсем чуть-чуть (на пару миллионов) уступили лидеру прошлогоднего рейтинга еще две «золотые» квартиры, которые стоили по 31 млн руб. каждая и тоже находились на Кавминводах.

Примечательно, что указанный рейтинг был сформирован в пиковый сезон продаж. Сейчас же – зима, что в мире риелторов считается «мертвым» периодом, когда, как правило, снижается активность как покупателей, так и продавцов жилья, и диапазон цен отличается относительной стабильностью. Тем не менее, редакция «Блокнот Ставрополь» решила проанализировать нынешние предложения в сфере недвижимости на Ставрополье, чтобы понять, сохранились ли ценовые тенденции минувшего года в только-только вступившем в свои права 2020-ом году.

statistics-3338107_1280.jpg

Мы изучили несколько наиболее популярных интернет-площадок для размещения объявлений о купле-продаже жилья и составили свой рейтинг самой дорогой и самой дешевой недвижимости на Ставрополье. Отметим, в расчет брались только квартиры, а не частные дома и коттеджи.

Элитное жилье… в рассрочку

В лидерах рейтинга «Блокнот Ставрополь» оказались объекты недвижимости, расположенные в курортном регионе Кавминвод. Любопытно, что в этот список попала все та же самая дорогая, по версии ЦИАН, квартира на Северном Кавказе, о которой говорилось выше.

5 место: бонус - эксклюзивный туалет

Последнюю строчку рейтинга «Блокнот Ставрополь» занимает трехкомнатная квартира в Ессентуках за 21,3 млн руб.

Ее площадь – 158 «квадратов», из которых жилая – 96 кв. м. Объект находится в самом сердце Ессентуков, в курортной зоне неподалеку от центрального парка. В объявлении подчеркивается, что в квартире сделан премиальный ремонт, также имеется эксклюзивный санузел.

5-элит.jpg

4 место: берите со скидкой

Четвертую позицию рейтинга отдаем также Ессентукам. Вернее – той пресловутой самой дорогой на Северном Кавказе квартире по улице Баталинской. Правда, с осени 2019 года ее стоимость немного упала: теперь хозяин готов отдать свои роскошные апартаменты не за 33, а за 27 млн руб., то есть скидка составляет 6 миллионов.

В описании объекта отмечается, что он размещен в здании, построенном в 19 веке, при правлении Александра III. Ныне строение реконструировано. А в самой квартире ремонт проводили с привлечением известнейших дизайнеров. Кроме того, говорится о том, что владелец оставит потенциальным новым хозяевам эксклюзивную мебель, привезенную из Арабских Эмиратов.

4-элит.jpg

3 место: кухня размером с «двушку»

На третье место претендует пятикомнатная квартира в Пятигорске по ул. Малыгина. Ее цена – 27,5 млн руб.

Площадь внушительная – 230 кв. м, из них лишь кухня занимает 45 «квадратов», что сопоставимо со стандартной двухкомнатной квартирой. Указывается, что недвижимость находится в респектабельном клубном доме, в двух шагах от знаменитого Цветника.

3-элит.jpg

2 место: мебель в подарок

Судя по всему, в том же здании, что и предыдущая квартира, расположены четырехкомнатные апартаменты еще дороже, стоимостью 31 млн руб. И это несмотря на «скромный» метраж в 140 кв. м, что почти вдвое меньше, чем у объекта, занявшего третью строчку рейтинга «Блокнот Ставрополь».

Описание квартиры скудное. Указывается разве что полная меблировка и укомплектованность бытовой техникой. Также автор объявления делает акцент на том, что имеется вместительная гардеробная комната.

2-элит.jpg

 1 место: пространство в десять «хрущёвок»

Безоговорочными лидерами исследования «Блокнот Ставрополь» стали пятикомнатные квартиры в одном из респектабельных жилых комплексов в солнечном Кисловодске.

Их стоимость начинается с 50,8 млн рублей при площади от 269 кв. м. Лишь один квадратный метр в роскошных пятикомнатных хоромах стоит как приличная машина (в данном случае цена «квадрата» - 188 тыс. руб., что в 6,2 раза больше средней по краю зарплаты). При этом будущим хозяевам вместительной резиденции придется потратиться еще и на внутреннюю отделку помещений, ибо застройщик предлагает объекты формата «стяжка-штукатурка».

Отметим, большинство пятикомнатных квартир в данном ЖК отличаются мега-просторностью. Так, одна из них занимает 339 кв. м. Для сравнения: метраж стандартной однокомнатной квартиры в «хрущёвке» в среднем колеблется в пределах 25-35 «квадратов». То есть таковых поместилось бы в шикарных кисловодских апартаментах примерно 10 штук.

Интересно, что данные объекты можно приобрести в рассрочку.

1-элит.jpg

 

Квартиры по «бросовой» цене: дешевле некуда

Мы не берем в расчет недвижимость, реализуемую банками в рамках продажи активов (невыполненные ипотечные обязательства, банкротства и др.). Такие объекты обычно имеют достаточно «смешную» стоимость, однако и совсем не шуточное «наследство» в виде множества прописанных детей или неблагонадежных собственников.

Тем не менее, при остром дефиците личных средств на Ставрополье можно купить квартиру по очень низким ценам. Так, объект, лидирующий в нашем рейтинге жилья эконом-класса, стоит в 333 раза дешевле, чем его элитный «собрат» в первом исследовании. Правда, как правило, подобное жилье расположено вдали от цивилизации и практически лишено необходимой инфраструктуры. Да и остальные его характеристики куда более скромны, чем в респектабельных квартирах.

1 место: торг уместен

Самую дешевую и аскетичную квартиру, выставленную на продажу, мы нашли в с. Правокумское Левокумского района. Владелец «однушки» в 35 кв. м с частичными удобствами просит за свое жилье всего 150 тысяч рублей. При этом еще и приветствуется торг.

эк-1.jpg

2 место: варианты возможны

На вторую строчку рейтинга мы ставим квартиру, которая тоже стоит 150 тысяч рублей, но ее площадь более внушительна, чем у предыдущего объекта, - 48 «квадратов».

Двухкомнатная квартира продается в поселке Светлый Новоалександровского района. Автор объявления готов рассмотреть различные варианты оплаты, включая использование маткапитала.

эконом-2.jpg

3 место: огород в придачу

160 тысяч рублей просит за свою двухкомнатную квартиру житель пос. Затеречный Нефтекумского района. Площадь жилья весьма невелика – всего 39 кв. м. Зато помещение газифицировано, а к нему прилагается земля в 59 кв. м.

эконом-3.jpg

4 место: цена не окончательная

Четвертую позицию рейтинга «Блокнот Ставрополь» занимает квартира в с. Бурукшун Ипатовского района. Жилье площадью 35 кв. м расположено в двухэтажном кирпичном доме с высоким цоколем. Владелец оценил свое имущество в 180 тысяч рублей и согласен торговаться.

эк-44.jpg

5 место: развитая инфраструктура

Аутсайдер нашего исследования в категории самых дешевых на Ставрополье квартир – «двушка» в 37 кв. м в центре поселка Заря Левокумского района.

Хозяин описывает свое жилье достаточно предметно. Вода есть, но на улице. Имеются веранда и сарай с подвалом. Кроме того, сам дом на четырех хозяев расположен в центре населенного пункта, где работают пекарня, амбулатория и школа.

Цена этого самого «дорогого» в данном рейтинге объекта – 190 тысяч рублей.

эк-5.jpg

Справка

По данным минстроя Ставрополья, в IV квартале 2019 года средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья в крае составила 30,5 тыс. руб. Самый высокий показатель зафиксирован, как и прежде, в Пятигорске (44,9 тыс. руб.), самый низкий - в Левокумском муниципальном районе (15 тыс. руб.).

Средняя зарплата в регионе за январь-сентябрь 2019 г., по сведениям Северо-Кавказстата, равна 30,8 тыс. руб.

Елена Невинская

Фото www.avito.ru


Новости на Блoкнoт-Ставрополь

Недвижимость Ставрополя

  Тема: НЕДВИЖИМОСТЬ  
СтавропольСтавропольенедвижимостьквартираценыжильепродажарейтинг
1
0

Топ 10 новостей

ПопулярноеОбсуждаемое