«Кирпичи летят на иномарки»: жильцы элитного новостроя в центре Ставрополя пожаловались на его состояние

Современная многоэтажка на улице Комсомольской 28а/30/32/34, появилась на карте Ставрополя в 2017 году. Как рассказывают владельцы здешних квартир, покупая отнюдь не дешевые квадратные метры в центре Ставрополя, они рассчитывали на добротность постройки. Однако спустя год после заселения фасад дома вдруг вздыбился шубой, а потом и вовсе с него стали сыпаться кирпичи.

«Сначала это были разовые случаи, после которых подрядчик в рамках взятых на себя обязательств приезжал, менял часть кладки и уезжал обратно. Но в 2021 году срок гарантии на многоэтажку истек, а проблема никуда не делась. Наоборот, она все больше усугубляется. Сегодня стоит подуть хотя бы небольшому ветру, камни летят в разные стороны. Осколки кирпичей уже разбивали машины, и пока чудом обошлось без людских жертв. Хотя на лавочках у нас постоянно сидят мамы с колясками, рядом бегают дети. Но везти же вечно не будет», — делятся своими тревогами ставропольцы.

фото предоставлено читателями Блокнота

Жители уверяют, что неоднократно просили застройщика устранить недостатки в многоэтажке и выполнить не латочный, а капитальный ремонт всей поверхности облицовочной кладки и фасадного утеплителя, однако в ответ слышали неизменное, что дом построен по всем нормативам, он безопасен, качественен и без дефектов. Понимая, что миром проблемы не решить, осенью 2023 года ставропольцы обратились в Октябрьский районный суд с иском к застройщику об устранении недостатков и продлении гарантии. Причем шли в процесс активисты не с пустыми руками, а уже готовой независимой экспертизой, заказанной за свой счет.

«Нам было страшно жить в неведении. Ведь одно дело, когда вопрос касается эстетики, и совсем другое, когда разрушительные процессы пошли дальше и могли серьезно повлиять на технические характеристики дома», — рассказывают жильцы, с какой тревогой ждали результатов исследования от НП «Центр независимых судебных экспертиз, криминалистики и права».

Выводы не порадовали. Выезжавшие на дом эксперты нашли целых 13 недостатков в облицовке сравнительно новой многоэтажки. В частности, на фасаде пошли трещины, расслоение рядов кладки, отсыревание и промерзание конструкций, выпадение отдельных кирпичей. Все вкупе это приводило к ограниченно-работоспособному состоянию кладки, не обеспечивающей безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

фото предоставлено читателями Блокнота 

«Кирпичная кладка должна выполняться с перевязкой швов. Необходим ремонт всей поверхности лицевой кирпичной кладки и частичный ремонт фасадного утеплителя», — отмечалось в исследовании.

С ним же категорически оказался не согласен ответчик, заявивший в суде, что в проблемах  дома виноваты сами жильцы, не правильно эксплуатирующие многоэтажку. Дескать, именно установленные на фасад кондиционеры стали причиной того, что все осыпается и летит.

Видео: читатели Блокнота Ставрополь

«Мы, конечно, были в шоке от таких заявлений. Ведь в каждой многоэтажке в городе установлены те же антенны, но с них почему-то кирпичи не летят. Это не считая того, что у нас обрушилась кладка даже там, где не было установлено никаких конструкций. Значит, причина все же не в них!», — возмущаются жильцы попыткой застройщика переложить ответственность.

Между тем, чтобы разобраться в причинно-следственной связи, что на самом деле повлекло обрушение кладки и как это исправить, суд назначил еще одну техническо-строительную экспертизу, но теперь уже в ООО Экспертный центр «ГлавЭксперт». Специалистам последнего нужно было ответить на четыре ключевых вопроса: соответствует ли качество выполненных по облицовке работ строительным, санитарным и прочим нормам и правилам; если нет, то в чем причина и как ее исправить; и могла ли установка сплит-систем вызвать деформацию облицовочного покрытия.

Собственно, новый эксперт также подтвердил, что проблемы в доме имеются. Причем, помимо нарушения строительных норм, он также сослался на монтаж навесного оборудования, что создало дополнительную нагрузку на стену. И в качестве возможных решений  предложил снести все 143 кондиционера, 12 антенн, светильники и держатели белья. Это не считая, замены 150 поврежденных кирпичей.

фото предоставлено читателями Блокнота

С таким предложением согласился и Октябрьский суд, вынеся в декабре 2023 года поистине Соломоново решение, когда устранять неполадки в доме должны были и застройщик, и сами владельцы квартир. Последних суда обязал снять все оборудование, а застройщику же в течение шести месяцев после этого предстояло заделать деформационный шов, отремонтировать и усилить облицовку, устранить зазоры.

Однако сейчас ноябрь 2024 года и до сих пор ничего не сделано, так как обе стороны не согласны на компромиссы, продолжая вести судебные тяжбы. Пока мяч на стороне ставропольцев, выигравших апелляцию, когда Краевой суд все же исключил из решения суда первой инстанции требования снести кондиционеры. Однако сейчас застройщик пытается обжаловать данное решение в кассации. Новое разбирательство по делу намечено на 22 октября.

фото предоставлено читателями Блокнота

«Мы уже знаем, что стоимость всех работ колеблется в пределах 22 миллионов рублей. Для нашего дома это неподъемная сумма. И за что мы должны платить, когда не мы виноваты в падающих кирпичах», — возмущены жители.

Тогда как это далеко не первая история в Ставрополе, где владельцы квартир боятся проходить под собственными многоэтажками. Ранее с аналогичной жалобой в «Блокнот» обращались и жители скандального дома по улице Тюльпановой.

Марина Кандрашкина

Столкнулся с бедой, а власти не помогают? Заснял что-то необычное? Есть чем поделиться? Или хочешь разместить рекламу на наших площадках?

ПРИСЛАТЬ НОВОСТЬ