Ипотека с низкими платежами может стать недоступной для жителей Ставрополья

Центробанк собирается с 1 июля 2027 года ограничить ипотеку с низкими платежами в первые годы. О последствиях для ставропольцев рассказала профессор СКФУ Виктория Митрохина.

Речь идет о программах, по которым покупатель сначала платит небольшую сумму, но спустя несколько лет взносы резко увеличиваются. При этом расходы на такую «скидку» застройщики могут заранее включать в стоимость квартиры.

— Данный вид ипотеки создает иллюзию доступности: заемщик рассчитывает на свои силы исходя из низкого первоначального платежа, но может оказаться не готов к резкому скачку финансовой нагрузки через несколько лет, — рассказала эксперт.

Чтобы снизить риски, ЦБ хочет ограничить льготный период тремя годами и обязать банки создавать повышенные резервы под такие кредиты. Из-за этого подобные программы станут менее выгодными и могут исчезнуть с рынка.

Для ставропольцев это обернется сложностями при покупке строящегося жилья, особенно если одновременно приходится снимать квартиру. Однако эксперт видит и положительные стороны.

— Вместе с тем ожидаются и плюсы: застройщики больше не смогут закладывать «комиссию банку» в тело кредита, исчезнет искусственная наценка на жилье, которая из-за этих схем достигала около 20–30%, — отметила Митрохина.

По ее оценке, строительным компаниям придется снижать цены или соглашаться на меньшую прибыль, чтобы сохранить покупателей. Сам законопроект планируют представить в начале 2027 года.

Ранее «Блокнот Ставрополь» писал, что край занял 75-е место из 85 в рейтинге доступности ипотеки. По расчетам аналитиков, ежемесячный платеж в регионе составляет в среднем 64 тысячи рублей и съедает 54% зарплаты.

Владислав Черноиваненко

Столкнулся с бедой, а власти не помогают? Заснял что-то необычное? Есть чем поделиться? Или хочешь разместить рекламу на наших площадках?

ПРИСЛАТЬ НОВОСТЬ